ARBITRAJE  EN PROPIEDAD  HORIZONTAL

Actualmente  el   auge    inmobiliario,  esta  ocasionando  que  miles de personas    convivan en edificios de  3, 10  y  20  pisos, lo  cual   como es    normal  esta generando a  su vez  una serie de   conflictos  entre sus  propietarios.

El arbitraje en  propiedad   horizontal esta destinado a  resolver las  controversias resultantes  entre   los  propietarios  de las propiedades de  uso exclusivo  de un edificio.

Podríamos  mencionar  algunos  conflictos  que se presentan  comúnmente:

·        Conflictos   respecto  de las áreas comunes,

·        Conflictos  respecto de  mejoras suntuarias, no acordes con la naturaleza y características del inmueble.

·     Conflictos   respecto de la instalación de servicios tan imprescindibles  como  del ascensor,  vigilancia y seguridad en los   edificios o la convivencia,

·        Conflictos  respecto del pago   de servicios  de áreas   comunes.

·        Conflictos por incumplimiento de los deberes y derechos de los  copropietarios.

·        Conflictos de convivencia  (permitir o no el ingreso de mascotas, ruidos, olores, uso de espacios comunes, etc.)

Para  acceder  al arbitraje  en este caso, se debe  consignar  en los Reglamentos  internos una cláusulas arbitral.

ARRENDAMIENTO

El  incremento de la población  trajo un  déficit de  viviendas  propias, por lo que  muchos  personas se  ven en la necesidad de  alquilar una  vivienda  ya sea esta   casa  o departamento. Igualmente  el   vertiginoso desarrollo económico  que atraviesa nuestro país  esta  generando  el inicio de  nuevos emprendimientos que  trae consigo  alquiler de miles de  locales  comerciales.

DEFINICION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.-  Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida

PARTES CONTRATANTES.- 

Arrendador.- La persona  que se obliga a ceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble, a cambio de un  renta.

Arrendataria .- La  persona  que adquiere el uso o goce temporal del bien, mediante el pago de un renta.

Cuando  surge un conflicto   derivado de un contrato de arrendamiento de casa habitación  o locales  comerciales,  por  el  incumplimiento  de  obligaciones del propietario  o del inquilino  es   lento y costoso resolverlo a través de un proceso judicial.

El  arbitraje   en arrendamiento esta destinado  a solucionar  conflictos  derivados de  contratos de  alquiler de casa habitación o locales  comerciales,  suscitados entre   propietarios  e inquilinos.

Cuando  se trate de un desalojo por  falta de pago,  el laudo que  pone   fin  al conflicto , ordena  el lanzamiento  del inquilino recuperando de esta manera  el propietario   su propiedad y  condena    a pagar  al inquilino las  rentas  adeudadas hasta la fecha  en que ponga a  disposición  la propiedad .

Los   inquilinos  también  pueden recurrir  al arbitraje  cuando  los propietarios  incumplan sus deberes.

Para  acceder  al arbitraje  en este caso, se debe  consignar  en el contratos de arrendamiento una cláusulas arbitral.

ARBITRAJE  EN COMPRAVENTA DE INMUEBLES

El boon  inmobiliario   trae consigo un gran numero de  compra  y  venta de inmuebles, ya sea  para construir    edificios  de departamentos o casas,  para residir  con la familia,   para contraer  matrimonio, o por necesidad de  más espacio por nacimiento de un  nuevo hijo,   lo que a  su vez   ocasiona  miles de conflictos   entre los compradores  y los vendedores  del inmueble como  no entregar el  inmueble  dentro del plazo establecido en  el contrato,  incumplir el pago  del precio  del inmueble,  no cumplir   con el saneamiento del inmueble, entregar el  inmueble  con características  distintas a las pactadas,   los que  judicializados   a su vez generan  grandes  perdidas  económicas  a  promotores, constructores, compradores y vendedores  por  la demora  en la  solución  del conflicto  por  parte  del poder judicial.

DEFINICION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.- Por la compraventa  de inmuebles el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien inmueble al comprador y por su parte el vendedor se obliga  a pagar su precio en dinero.

Intervienen en el referido  contrato  el vendedor   y el comprador.

OBJETIVO DEL ARBITRAJE  EN COMPRAVENTA DE INMUEBLES.-   Tiene objetivo  solucionar conflictos que derivan  del  contrato de compra venta, entre  el vendedor de un inmueble y el comprador, de manera definitiva a través del laudo arbitral.

La ventaja   de  solucionar  un conflicto que derive de la compraventa de inmuebles    esta  en su mayor velocidad en la  solución del conflicto y consecuentemente resulta   menor  el costo económico y emocional.

Para  que  un  conflicto de esta naturaleza  pueda   ser solucionado mediante el  arbitraje,  debe incorporarse una  cláusula  arbitral  dentro del contrato de compraventa de inmuebles.

ABITRAJE  SOCIETARIO  Y  PYMES

Tiene   por objeto   solucionar de manera definitiva    conflictos  que pudieran surgir   entre    la  sociedad  y los socios, entre  los órganos de administración de la sociedad.

En  el estatuto de constitución de la  sociedad debe incorporarse  una cláusula   arbitral  para que   todo  conflicto de naturaleza societaria, entre la sociedad y los socios, entre los órganos de administración de la sociedad, cualquiera que sea su configuración estatutaria y los socios, o entre cualquiera de los anteriores se resuelva definitivamente mediante arbitraje.