El arbitraje inmobiliario tiene como mision resolver de manera definitiva los siguientes conflictos:
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1.- CONFLICTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Actualmente el auge inmobiliario, esta ocasionando que miles de personas convivan en edificios de 3, 10 y 20 pisos, lo cual como es normal esta generando a su vez una serie de conflictos entre sus propietarios.
El arbitraje en propiedad horizontal esta destinado a resolver las controversias resultantes entre los propietarios de las propiedades de uso exclusivo de un edificio.
Podríamos mencionar algunos conflictos que se presentan comúnmente:
· Conflictos respecto de las áreas comunes,
· Conflictos respecto de mejoras suntuarias, no acordes con la naturaleza y características del inmueble.
· Conflictos respecto de la instalación de servicios tan imprescindibles como del ascensor, vigilancia y seguridad en los edificios o la convivencia,
· Conflictos respecto del pago de servicios de áreas comunes.
· Conflictos por incumplimiento de los deberes y derechos de los copropietarios.
· Conflictos de convivencia (permitir o no el ingreso de mascotas, ruidos, olores, uso de espacios comunes, etc.)
Para acceder al arbitraje en este caso, se debe consignar en los Reglamentos internos una cláusulas arbitral.
2.- CONFLICTOS EN ARRENDAMIENTOS
El incremento de la población trajo un déficit de viviendas propias, por lo que muchos personas se ven en la necesidad de alquilar una vivienda ya sea esta casa o departamento. Igualmente el vertiginoso desarrollo económico que atraviesa nuestro país esta generando el inicio de nuevos emprendimientos que trae consigo alquiler de miles de locales comerciales.
DEFINICION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida
PARTES CONTRATANTES.-
Arrendador.- La persona que se obliga a ceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble, a cambio de un renta.
Arrendataria .- La persona que adquiere el uso o goce temporal del bien, mediante el pago de un renta.
Cuando surge un conflicto derivado de un contrato de arrendamiento de casa habitación o locales comerciales, por el incumplimiento de obligaciones del propietario o del inquilino es lento y costoso resolverlo a través de un proceso judicial.
El arbitraje en arrendamiento esta destinado a solucionar conflictos derivados de contratos de alquiler de casa habitación o locales comerciales, suscitados entre propietarios e inquilinos.
Cuando se trate de un desalojo por falta de pago, el laudo que pone fin al conflicto , ordena el lanzamiento del inquilino recuperando de esta manera el propietario su propiedad y condena a pagar al inquilino las rentas adeudadas hasta la fecha en que ponga a disposición la propiedad .
Los inquilinos también pueden recurrir al arbitraje cuando los propietarios incumplan sus deberes.
Para acceder al arbitraje en este caso, se debe consignar en el contratos de arrendamiento una cláusulas arbitral.
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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA ARBITRAL
3.- CONFLICTOS EN COMPRAVENTA DE INMUEBLES
El boon inmobiliario trae consigo un gran numero de compra y venta de inmuebles, ya sea para construir edificios de departamentos o casas, para residir con la familia, para contraer matrimonio, o por necesidad de más espacio por nacimiento de un nuevo hijo, lo que a su vez ocasiona miles de conflictos entre los compradores y los vendedores del inmueble como no entregar el inmueble dentro del plazo establecido en el contrato, incumplir el pago del precio del inmueble, no cumplir con el saneamiento del inmueble, entregar el inmueble con características distintas a las pactadas, los que judicializados a su vez generan grandes perdidas económicas a promotores, constructores, compradores y vendedores por la demora en la solución del conflicto por parte del poder judicial.
DEFINICION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.- Por la compraventa de inmuebles el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien inmueble al comprador y por su parte el vendedor se obliga a pagar su precio en dinero.
Intervienen en el referido contrato el vendedor y el comprador.
OBJETIVO DEL ARBITRAJE EN COMPRAVENTA DE INMUEBLES.- Tiene objetivo solucionar conflictos que derivan del contrato de compra venta, entre el vendedor de un inmueble y el comprador, de manera definitiva a través del laudo arbitral.
La ventaja de solucionar un conflicto que derive de la compraventa de inmuebles esta en su mayor velocidad en la solución del conflicto y consecuentemente resulta menor el costo económico y emocional.
Para que un conflicto de esta naturaleza pueda ser solucionado mediante el arbitraje, debe incorporarse una cláusula arbitral dentro del contrato de compraventa de inmuebles.
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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON CLAUSULA ARBITRAL
